Grundsatz-Frage: Haus mit Keller oder Haus ohne Keller bauen?

Einer der wichtigsten Faktoren für die Kosten eines Kellers ist die Beschaffenheit des Bodens. Von dieser hängt zum einen die benötigte Gründungsart ab. Je nachdem können Streifenfundamente ausreichen oder es sind Spezialgründungen erforderlich. Kann der Boden zudem leicht abgetragen werden, senkt das die Kosten für den Kellerbau oft erheblich. Falls gesprengt werden muss oder spezielle Absicherungen der Baugrube gegen Nachrutschen benötigt werden, treibt dies die Kosten hingegen in die Höhe. Auch eventuell vorhandenes Grundwasser kann eine Rolle spielen. Ist der Wasserspiegel nicht ausreichend tief oder läuft Gefahr, zeitweilig anzusteigen, wird ein wasserdichter Keller benötigt. Das wiederum entsprechend zu Buche schlägt.

Wie sehr Sie später von einem Keller profitieren, hängt zunächst von Ihren persönlichen Bedürfnissen ab. Sind Sie in einem Haus aufgewachsen, in dem es einen Keller gab, möchten Sie den gewohnten Komfort durch die viele zusätzliche Fläche eventuell nicht mehr missen. Sind Sie hingegen ohne Keller aufgewachsen ist, können Sie wahrscheinlich beim eigenen Haus eher darauf verzichten.

Zusätzlicher Raumbedarf kann sich auch ergeben, wenn Sie mit zusätzlichem Bedarf wie Werk- oder Hobbyraum rechnen. Auch ein Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller oder die eigene Sauna brauchen viel Platz, so dass eine Unterbringung im Keller sinnvoll erscheint. Selbst zusätzlicher Wohnraum, wie Einlieger- oder Gästebereich, kann im Keller untergebracht werden. Hierbei müssen Sie jedoch beachten, dass für den Ausbau des Kellers zu Wohnzwecken bestimmte gesetzliche Regelungen gelten, die höhere Kosten verursachen.

Für die Unterbringungen der Haustechnik ist ein Keller wie geschaffen. Heizungsanlagen haben oft einen hohen Platzbedarf. Falls Sie Ihr Haus ohne Keller bauen, müssen Sie deshalb eine Einschränkung der Wohnfläche sowie mit etwaiger Geräuschentwicklung rechnen. Auch eine optisch unauffällige Installation kann sich ohne Keller schwieriger gestalten.

Die Frage „Was kostet ein Keller?“ sollte nicht Ihre einzige Entscheidungsgrundlage sein. Planen Sie stets langfristig. Der Platzbedarf kann sich mit der Zeit ändern, ein Keller kann jedoch nicht „nachgerüstet“ werden. Sie haben ihn oder Sie haben ihn nicht.

Falls später einmal aus Platzmangel zusätzliche Unterstellmöglichkeiten im Garten oder eine Vergrößerung der Garage gebaut werden müssen, können diese genau so viel kosten, wie eine Unterkellerung bereits beim Hausbau. Und es müssen wertvolle Quadratmeter des Grundstücks dafür geopfert werden.